Порядок покупки недвижимости в Германии. 

Процедура покупки любого объекта недвижимости в Германии начинается с подбора требуемого объекта. Затем, до прибытия клиента, готовится программа показа объектов  в Германии. После определения клиентом объекта и принятия финального личного решения о его покупке, составляется договор (контракт) купли-продажи, в котором,  указываются форма и условия оплаты. Подписание договора происходит у местного нотариуса, представляющего интересы обеих сторон. При подписании контракта купли-продажи или сразу после подписания покупатель оплачивает нотариусу задаток через банк или наличными. Оставшаяся часть цены объекта может быть внесена в течение месяца на особый банковский счет, который контролируется и открывается нотариусом, с которого потом будет оплачиваться приобретенная недвижимость. Нотариус проверяет покупаемую недвижимость на наличие долгов или каких-либо иных обязательств, производит оплату комиссии маклеру и расходов, связанных с внесением записи в земельную книгу. После подписания договора у нотариуса и полной оплаты сделки, покупатель становится владельцем приобретенного объекта недвижимости. Нотариус направляет все документы в ведомство по регистрации недвижимости, а через два месяца покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. Важно заметить, что денежные расчеты происходят через специальный счет нотариуса, и продавец получает свои деньги только после того, как покупатель вступит в  право собственности. Налог на приобретенную недвижимость составит 3,5% от цены объекта, зафиксированной в нотариально заверяемом контракте о продаже.

Дополнительные расходы.

К цене объекта следует добавить следующие расходы: Маклерский процент от цены объекта (в Германии в каждой Федеральной Земле действуют разные ставки агентской комиссии. Они варьируются от 3 до 5%) плюс НДС. Расходы на нотариуса и регистрацию вместе составят 1% от стоимости объекта, зафиксированной  в контракте о покупке. В целом ваши накладные расходы не превысят 10 процентов