Порядок покупки недвижимости в Литве:

После того, как объект недвижимости выбран, заключается предварительный договор. Он составляется в простой письменной форме, при сделках с российскими гражданами на русском языке. Для заключения сделки покупателю потребуется заграничный паспорт.

Расчеты в зависимости от характера сделки могут проводиться с помощью наличных средств или банковским переводом. Наиболее удобной формой является оплата недвижимости наличными, для чего они сначала должны быть переведены на открытый покупателем счет в литовском банке, а затем быть сняты с него.

Условия открытия этого счета зависят от выбранного банка. В некоторых из них достаточно предъявить Ваш заграничный паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (к примеру, водительские права, выданные в Европейском союзе). В других у Вас запросят дополнительные документы, из-за чего открытие счета может занять до 2-х недель. Счет для Вас открывается бесплатно. Продавец может попросить внести часть суммы наличными, а часть оплатить банковским переводом. Во всех случаях, способ оплаты заблаговременно оговаривается сторонами сделки.

Нотариус направляет запрос в центр регистров, где проверяют по базам данных недвижимость на предмет правовой чистоты, отсутствия долгов, ипотеки, кредита и т.д. Выдача справки на продажу является платной процедурой (взимается государственная пошлина) независимо от того, состоится сделка или нет, и которые имеют срок годности лишь 30 дней (т.е. если сделка не оформлена в срок, справки нужно будет заказывать заново). По этой причине документы к сделке начинают собирать только после внесения аванса (задатка). Аванс (задаток) обычно договорной (до 10% или по соглашению сторон).

Отчуждение недвижимости проходит в течении рабочего дня. Если расчет произведен полностью, то сделку завершают в тот же день и сдают документы на регистрацию (сейчас это можно сделать прямо у нотариуса). Нотариус получает 0.5% от суммы сделки, плюс гос.пошлины, на оплату регистра, и за работу с документами.