Порядок покупки недвижимости в Испании:

По законам Испании иностранные граждане могут купить недвижимость в Испании без каких-либо ограничений. Оформление приобретения недвижимости состоит из двух этапов. Первый — подписание нотариального договора, составленного испанским нотариусом по-испански и по-русски в присутствии переводчика, который тоже расписывается в договоре, подтверждая, правильное понимание покупателем содержания договора. Стоимость нотариального заверения составляет пол процента от цены объекта. Затем нотариальный договор регистрируется в муниципальных органах власти,а именно, в Регистре Собственников (Registro de Propiedad), покупатель может получить исчерпывающую информацию о том, кто является актуальным собственником недвижимости и имеет ли он долги, а также выяснить реестровую стоимость дома или квартиры. Процесс регистрации как правило длится около трех месяцев. Покупателю заранее следует получить в полиции идентификационный номер иностранца для открытия счета в банке в Испании, с которого в последующем будет оплачена приобретаемая недвижимость. Расходы на регистрацию оплачиваются во время внесения имени нового собственника и сведений о недвижимости в регистр. Сумма рассчитывается по специальной шкале и зависит от цены покупки. К примеру, если цена недвижимости меньше 100 тыс. долларов, нужно заплатить от 100 до 180 евро. Услуги частного адвоката гораздо дороже в несколько раз. Если Вы покупаете Вашу недвижимость через агентство, то расходы на оформление документов в Испании будут за счет агентства. При покупке недвижимости из объектов на первичном рынке необходимо оплатить дополнительно два налога: НДС и налог на оформление юридических актов. Первый налог составит - 7% от стоимости квартиры или дома, второй — 0,5% от стоимости объекта, указанной в вашем договоре. В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке оплачивается один налог — передаточный, который равен 6% от стоимости объекта. Официальный документ о сделке называется Escritura Publica, или просто эскритура. Процесс его оформления занимает около месяца. Во время подписания контракта покупатель выплачивает 10% от цены недвижимости, тем самым бронирует недвижимость на себя. Остальная сумма вносится при подписании документа о покупке, после чего покупатель становится полновластным владельцем недвижимого имущества. При этом существуют различные условия оплаты. Так, иностранец может взять ипотечный кредит, и как правило, он равен 40-90% от стоимости недвижимости.Для получения ипотечного кредита достаточно предъявить паспорт, налоговую справку о доходах на русском и испанском языках, допустимо и на английском языках, а также сведения о собственности в России. После подбора подходящего объекта недвижимости и принятия окончательного решения о его покупке, составляется простой контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты объекта. При подписании последнего покупатель выплачивает десяти процентов от стоимости недвижимости. Далее, в течение от одного до трех месяцев делается главный официальный документ сделки купли-продажи — Escritura Publica. Оставшаяся сумма вносится при подписании Эскритуры в присутствии местного нотариуса, после чего Вы становитесь полновластным владельцем.. Это оговаривается в договоре при его составлении. Эскритура подписывается продавцом и покупателем в местной нотариальной конторе в присутствии государственного нотариуса. Чистота сделки гарантируется законами Испании и обеспечивается нотариусом. В Эскритуру, по вашему желанию, можно внести имя не только одного покупателя, но и членов семьи. После процедуры подписания останется лишь зарегистрировать покупаемую недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации объекта недвижимости длится до трёх месяцев. Покупатель вступает в права владения недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, после предоплаты всех сумм и ему выдается Нотариальная простая копия договора. Оригинал документа представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как самого владельца и для финальной проверки правильности оформления акта. По окончании двух месяцев (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал Купчей (в случае ипотечного кредита получение оригинала Купчей происходит в момент его полного погашения, а до этих пор Купчая будет храниться в банке, предоставившем кредит). Для завершения покупки покупатель может повторно приехать в Испанию или заблаговременно оформить нотариальную доверенность на представителя агентства. На протяжении всей процедуры покупки до получения оригинала Купчей, клиент получает содействие и консультации по всем вопросам расчетов с продавцом, оформлению документов и по любым другим вопросам. Мы предлагаем объекты по ценам застройщиков и продавцов. Покупая недвижимость в Испании Вы получаете в нашем лице надежного помощника